Структурные перемены

14:15 07 сентября 2010

Версия для печати

Перемены, которые случились на рынке подмосковного жилья и земли по причине кризиса, можно называть структурными – к такому выводу пришли некоторые эксперты по итогам первого полугодия 2010 года. Несмотря на то, что рынок, очевидно, возвращался к докризисным показателям – в том числе, ценам, структура спроса и предложения существенно изменилась. Для продавцов большой земельный участок стал более выгодным проектом, чем коттеджный поселок. Калужское, Симферопольское, и вообще, южное направление можно считать исключением – там активность покупателей поддерживается, благодаря низким ценам. Поддерживать их на других направлениях нелегко, поэтому новые котеджные поселки Подмосковья, во-первых, строятся и будут строиться преимущественно на юге, а во-вторых, будут относиться к эконом классу.

С другой стороны, видна и другая тенденция. Несмотря на снижение спроса, на северо-западе и западе – т.н. «элитных» направлениях – реализуются и отдельные участки без подряда, и дома, входящие в уже законченные коттеджные поселки. Киевское шоссе, Ленинградское и Минское направление, примыкающие к кластеру самой дорогой недвижимости, также продаются. Поскольку новых больших проектов там не предвидится, уже в скором времени, если динамика рыночных процессов останется такой же, можно ожидать образования дефицита. А где дефицит, там и повышение цен, не влияющее на спрос, даже если это не предмет первой необходимости, а коттеджный поселок – Калужское шоссе и другие бюджетные варианты из-за роста предложения не меняются в цене, не становятся более прибыльными, в отличие от сегментов «А» и «В» (премиум и бизнес класса соответственно).

Вопрос, таким образом, заключается в том, каковы сроки первой (дешевое предложение) и второй (повышение цен) волны. И старые, и новые коттеджные поселки Подмосковья пока полностью удовлетворяют спрос на любом уровне рынка, так что раньше 2012 года решительных перемен в сфере продажи котеджей ждать не приходится. Правда, уже сейчас есть направления, где можно строить уже новые коттеджные поселки – Киевское шоссе, в частности.